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攻略出租房装修注意事项有哪些

发布时间:2019-11-11

攻略:出租房装修注意事项有哪些

有些业主将房屋装修后出租,作为一种投资方式。有些业主觉得没有必要花太大代价在装修上,越简单越省钱越好,对材料、设计没有规划,往往装出一个豆腐渣工程,经过第一轮出租后已经不堪重负,到下一家租客人住时,不是这里坏就是那里坏,反而成了投资败笔。那么,作为投资用的出租房装修该注意哪些要点呢?让我来为大家详细讲解下吧!

出租房是近些年比较多的一种装修,而且出租房的市场非常的受欢迎,由于流动人口的逐渐增多,再加上房价的持续走高,使得出租房的市场非常的受欢迎,因此简单的装修也是非常有必要的。对于房东们来说,想要把自己的房顺利租出去,首先就要对自己的房子装修有一个合理的定位。虽然是做出租房装修,但可不要想着越省越好哦,有些地方还是坚决不可以省的。在出租房装修注意事项中,有着很多需要注意的环节,其中就包括省钱的一些技巧及其它相关知识。如果你有这方面需求的话,不妨随我一起来了解下出租房装修注意事项有哪些吧!

出租房如何装修

出租房装修攻略一:装修定位

第一步当然就是要给出租房的装修档次做一个定位啦,不要以为所有的出租房都是最廉价的基础装修哦。这个装修档次的定位需要根据你买的房子的地段来选择的,如果你买的房子比较偏,附近也不是很繁华,那么你的租客大部分应该都是工薪阶层,所以可以适当的选择比较经济的材料,因为这个阶层的租客对于出租房的要求并没有多少。要是你的房子是一些高端小区,或者在繁华的地段,那么在装修上不妨花一些心思哦,因为附近的租房群体都是收入相对较高的人,他们的要求就会比较多一点,如果你的出租房能装出一些亮点,就算贵点说不定别人也会租下哦。

出租房装修攻略二:基础装修

出租房一般省钱的地方可以在装饰的部分,但是基础的装修最好不要贪便宜,无论什么样的房子,基础的装修都是非常的重要的。要是一时贪便宜,因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题,经常需要维修,就太得不偿失了。特别要注意的就是五金材料、水电燃气系统这些真的不可以省哦,其实也不要求要有多少,就是不要太山寨就可以了。

出租房装修攻略三:后期软装

出租房嘛,当然不可能想着你的租客能够长久的一直租着,短的几个月,长的三四年,说不定就会搬走。那么为了能够使你的出租房能看尽快的租出去,就要求你的房子设计要符合大众的口味,一般墙面最好就是使用白色的漆粉刷,地砖的选择也是以浅色调为主,做到简单利索。切记把出租屋搞得太个性夸张,因为这类的装修很难迎合大众的口味,弄不好会使你的房子出租之路非常的坎坷。

出租房装修技巧

带装修出租房租金能提高五成

在中介公司采访了解到,一套位于河北区的90平方米高层公寓,如果按照指导价格评估,租金大约是1800至2500元/月左右,而如果房主提出是新近装修,暖气、煤气、空调、热水器等设施齐全,带有简单家具而且还可宽带上,那样租金价格可达3000元/月,年回报率可以达到5%以上。此外,在采访中了解到,目前我市的一些出租房出现以装修高档,有太阳能、空调,厨房用品齐全等条件来吸引租房者。而租住房屋的人员对这些硬件设施齐全的出租房也是青睐有佳,他们租房时也大多会打出有部分家具的要求。业内人士称,目前市场上装修加上全套家电,可使租金增加50%以上。

装修规格可按地点出牌

一套房子要想租一个好价钱,正确的装修方案是相当重要的。同样一个小区、一种户型,不同的装修,租金的区别很大。并不是装修越好,投入越多,租金就越高,而是要根据小区的地理位置来划分。如果您的房子在高档小区内,您用简单的装修应付了事,那您将浪费客源,不能赚足租金;如果您的房子在普通小区内,花再多的钱装修成精装房,也租不出高价钱。出租房装修到什么程度,才是最佳的投入产出,这要视小区本身的档次及周边的环境来定位。

出租房装修注意事项

一:要算经济账

租来的房子毕竟不属于自己的,盲目投入较大资金进行高档或豪华装修,却只能使用较短时间,从经济上说不划算。装修租来的房子,装修费用应控制在租赁期限租金金额的一半以内,否则,投入就显得过高了。因此,租来的房子最好不要进行高档装修,不要对房子结构做大的改动,不要对房子的设施进行较大变动。

在最划算的装修方案中,应尽量不要对房子结构做较大改动,添置部件或设施尽量是可拆除移动的,以方便日后搬走。如木地板、面盆及台面、博古架、支架等,尽量设计成可移动式的。

二:与房主协商共同装修

可以与房主商量

,将房子进行大的装修,以改变旧房面貌,提升房子品位,使其升值。但房主要免除一定租金,合同到期后,房子的装修及设施全部归房主。这种方式,对于那些资金匮乏的房主来说,是非常愿意合作的;同时,租户也用装修投入冲抵了部分租金,以较低租金价格,享受到较高居住生活

攻略出租房装修注意事项有哪些

。共同装修,特别适合于不可移走的必需生活设备、隐蔽管线等的添加和改造等。

另外,还要特别注意,租来的房子进行装修,结构和设施的变动必须争得房主同意,对改变的管线及部位一定要有明确的图纸和记录,作为装修档案待租赁期满后移交房主。

三:简单整洁

出租房的装修不求豪华奢侈,因为除了极少数喜欢租房住的除外,绝大部分租房住的朋友们是暂时买不起房子的,或者是在一个地方住不太久的,所以豪华享受型的装修还是免了吧,出租房装修做到务实整洁最好,满足基本的生活舒适度,其他的部分能省则省。

四:家具小巧便携

出租房内配备的家具讲究结实耐用,一般不放沙发等大型家具,因为出租房内的人员更换频率比较大,每个人对房屋的布置风格也不一样,简单便携耐用的家具是首选,既方便租客自己变换家具风格,家具业不易损坏。

五:隐蔽工程不能省

既然出租房装修能省则省,那么限度在哪里?其他的都可以省,隐蔽工程一定不能省。出租房的装修要达到省钱但又不是档次,这是个问题。那么装修投入少,档次体现在哪呢?就在隐蔽工程的处理上。无论是出租房还是精装房,隐蔽工程都是重点,万不可到了拆墙刨砖的时候再后悔。隐蔽工程做的好,家居档次就不会低。要不然的话,虽配有豪华家居厨卫,整天漏水漏电的也没人想住进来吧。

六:按地出牌

没有绝对的标准,大部分的出租房是要简单装修,但是也有特殊情况,出租房最终的目的还是房东能赚到房租。比如你要出租的房子在高档小区内,用简单的装修应付了事,那将浪费客源,不能赚足租金。如果您的房子在普通小区内,花再多的钱装修成精装房,也租不出高价钱。出租房装修到什么程度,才是最佳的投入产出,这就需要按地出牌。

总结:了解一些基本的出租房装修注意事项,可以在装修的时候游刃有余,减少不不要的开支,也能为自己的房屋进行装修时提供一些思路上的参考。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们站,后续将呈现更多精彩内容。

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