新政发力沪二手房市场进入停滞期

2018年09月21日 来源:

据上海中原地产研究咨询调查,近期二手房市场新增客户数量出现3~4成下降,市场传来一股凉意,成交量也因此骤减。

搜房统计数据也显示,截止到12月8日,12月份上海楼市二手房累计成交量为221400平方米,较11月同期大幅下滑42.4%,同比则下滑3.5%;日均成交量为27700平方米,远低于9月~10月的日均成交量。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍向中国房地产报表示,三中全会对楼市调控不会放松的基调已定,以及近期信贷进一步趋紧等外部因素,加剧了观望气氛的形成。且时值年底,不论是刚需还是改善型住房都会放缓入市计划。来客量的紧缩,加上卖家高价预期,导致目前交易逐渐进入停滞。不过,由于调控政策力度较小,所以利空消化时间也不会太长

新政发力沪二手房市场进入停滞期

,后续交易会进入缓步下滑通道。

年底降温

纵观前11个月二手房市场,可以用火爆一词来形容。年初的新国五条政策公布后,部分购房者盲目入市赶末班车,导致恐慌性过户,3月份单月成交创历史。此后,二手房市场便一直维持着高烧状态,高开高走,量价齐升。直到11月份沪七条的落定,二手房市场由炎夏进入寒冬。

走访上海多家中介门店发现,几乎看不到前往看房的买家身影,各门店均呈现一幅冷清景象。

上海中原地产徐汇龙华分行销售人员告诉,近期板块内二手房交易量比11月初有2~3成的下降,尤其是总价在400万元以内的房子,几乎陷入了停滞状态,新增客源也比上月同期减少3~5成。现在买家入市意愿越来越薄弱,即使是略微活跃些的中高端买家,也是在遇到明显低于市场价的房源时才会考虑成交。不过龙华板块处中心城区,卖家对后市格外看好,坚挺的价格让原本冷清的市场再次蒙上一层霜。

与中心城区不同,在上海一些价格较低的板块出现了不少降价项目。沪居房产嘉定江桥店销售人员称:板块内有一套122平方米的精装三房,原本房东报价245万元,现在下调至240万元。类似的房源如果在10月份,245万元挂牌,两周内应该就可以成交。现在看房客源太少了,房东急需卖房套现,不得不采取降价措施。但即使是降价,该房源挂牌两周以来,仍旧无人问津。

搜房数据研究分析师认为,在经过近乎疯狂的金九银十的成交浪潮之后,沪七条的出台以及限贷限购随之升级,加上区县指导价、单身限购以及房产税或扩围等政策席卷楼市,导致市场观望情绪加重,楼市降温态势明显。在如此的市场大背景下,二手楼市场出现了一定的疲态在情理之中。

值得一提的是,在二手房市场整体转冷的影响之下,上海失控的轨交房涨价潮也得到一定程度的遏制。

今年下半年,16号线贯通的利好刺激了沿途各板块的房价,近几个月中,板块内房东跳价现象明显,以往次新楼盘的价格不过在16000元~17000元/平方米,如今却已超20000元/平方米,房价涨幅达30%.

不过,在颓势之下,即将通车的12号线沿线的房源并未出现上述涨价迹象。通过查阅二手房房源价格看到,12号线沿线区域价格基本平稳,保持在35000元~42000元/平方米之间。

后市上扬指日可待

12月份一直不是楼市的传统热销季节,房价上涨的压力和趋势并没有完全消除,加诸临近年关,各大商业银行贷款额度几乎已经用完,楼市降温在所难免。但目前的滞涨只是因为季节性及市场大环境的暂时影响,长期来看,沪七条主要面向二套房及非上海户籍,短期影响更明显,预计对市场的影响将在3个月到6个月左右。一旦各大商业银行恢复贷款额度,市场逐渐消化沪七条的外在影响以及金九银十的内在影响过后,上海市二手房市场继续上行便指日可待。搜房分析师说。

对此,汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为,随着国家经济进入产业结构调整阶段,经济发展已经由快速转向稳健作为主基调,楼市作为国民经济的支柱,房价的过热或过冷都不是人们愿意看到的。当下,上海市二手房市场由于沪七条的出台而引发了楼市的降温,但随着其效应的淡化,刚性和改善型置业的需求也会随之再次爆发。

朱春峰同时认为,2013年在新国五条落空、自贸区、16号线贯通的消息的影响下,全市二手房价格出现了20%~30%的上涨,部分板块的房价涨幅更是突破了40%以上。由此可见,供需矛盾依旧存在。

但从另一方面看,无论是沪七条还是楼市调控长效机制建设,从中央和地方政府所体现的楼市调控态度来看,2014年楼市调控会从稳定买卖预期、缓解供需矛盾的方向入手。故此,2014年上海二手房市场趋势将基本呈稳中有升的发展态势。

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